서울 외곽지역 아파트 월세가격이 강남 4구 상승폭을 앞지르며 가파른 오름세를 보인다.
5일 한국부동산원에 따르면 3월 강북 14개구 아파트 월세가격지수는 전월 대비 0.72포인트 상승한 101.34를 기록했다.
같은 기간 0.45포인트 오른 동남권(서초·강남·송파·강동구)보다 상승세가 뚜렷하다. 자치구별로는 광진구가 전월보다 1.32포인트 오른 102.37로 가장 높았고 노원구(1.02포인트)와 금천구(1.18포인트)가 뒤를 이었다.
기사의 이해를 돕기 위한 자료 사진 / 뉴스1
평균 월세가격은 지난해 3월 135만 2000원에서 올 3월 152만 8000원으로 13% 뛰었다. 송파구가 154만 4000원에서 210만 1000원으로 36% 급등한 가운데 성북구(130만 1000원)와 강북구(120만 7000원) 등 외곽지 평균 월세도 100만 원 선을 돌파했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "고금리 장기화와 보유세 부담을 상쇄하려는 임대인들이 월세 형태를 선호하는 데다 대출규제로 전세자금 마련이 어려워지면서 임차수요도 월세로 이동한 영향"이라고 분석했다.
실제 거래 현황을 보면 강서구 마곡동 '마곡엠벨리 14단지' 전용 84㎡가 보증금 1억 원에 월세 300만 원에 거래됐다.
노원구 중계동 '건영3차' 전용 84㎡도 보증금 1억 원, 월세 250만 원에 계약됐다. 송파구 '올림픽선수기자촌1단지' 전용 84㎡가 보증금 1억 원, 월세 310만 원에 거래된 사례와 비교하면 강남북 간 월세 격차가 좁혀지는 양상이다.
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월세 거래 비중은 통계 작성 이후 최고치를 경신했다. 국토교통부 3월 주택통계에 따르면 올해 1분기 아파트 월세 비중은 50.8%로 처음 50%를 넘어섰다.
서울 전체 주택 기준으로는 70.5%에 달한다. 3월 한 달간 서울 아파트 전세 거래가 9% 감소할 때 월세 거래는 32.3% 폭증하며 시장의 흐름을 주도했다.
전세의 월세화 배경에는 부동산 정책 영향이 크다. 토지거래허가구역 지정에 따른 2년 실거주 의무로 갭투자가 차단되자 전세 공급이 급감했다.
여기에 신규 아파트 공급 감소와 정비사업 이주 수요까지 겹치며 월세 강세는 지속될 것으로 보인다. 남 연구원은 "전세대출 금리 부담과 규제로 보증부 월세 전환이 늘어나는 추세"라며 "입주 물량 가뭄이 본격화되는 올해 전월세 시장 변동성이 더욱 커질 수 있다"고 내다봤다.