서울 전역에서 월세 급등 현상이 심화되고 있습니다.

강남권을 중심으로 시작된 초고가 월세가 이제 서울 외곽지역까지 확산되면서 임차인들의 주거비 부담이 가중되고 있는 상황입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 올해 1월부터 10월까지 서울 아파트에서 월세 1000만원 이상으로 계약된 건수는 194건을 기록했습니다.

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지난해 같은 기간 연간 거래량이 203건이었던 점을 감안하면, 올해 고액 월세 거래는 지난해를 상회할 것으로 예상됩니다.

올해 가장 높은 월세 거래는 지난 6월 성동구 성수동의 고급 주상복합 '갤러리아포레' 전용 241㎡로, 보증금 3억원에 월세 4000만원에 체결되었습니다. 

이는 지난해 최고가였던 한남동 '나인원한남'의 월세와 유사한 수준입니다. 월세 3000만원 이상으로 계약된 아파트도 지난해 3곳에서 올해 5곳으로 늘어났습니다.

고액 월세 거래 지역도 확대되고 있습니다.

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올해 월세 1000만원 이상 거래가 발생한 지역은 용산구 58건, 서초구 50건, 성동구 37건, 강남구 34건, 영등포구 8건, 중구 2건, 금천·서대문·송파·양천·종로구가 각각 1건씩 기록했습니다.

특히 최근 월세 1000만원 이상 거래는 급증세를 보이고 있습니다.

지난 9월 한 달 동안 서울에서 체결된 1000만원 이상 아파트 월세는 25건으로, 전월 21건보다 19% 증가했습니다.

정부의 대출 규제 강화 이후에도 20건 이상 거래가 지속적으로 이어지고 있는 상황입니다.

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구체적인 거래 사례를 살펴보면, 성수동1가 '트리마제' 전용 84㎡는 보증금 1억원, 월세 1200만원에 계약되었고, 한남동 '르가든더메인한남' 전용 222㎡는 보증금 40억원, 월세 1400만원에 거래되었습니다.

서울 외곽지역의 월세 상승세도 심각한 수준입니다. 노원구 중계동 '건영3차' 전용 84㎡는 지난달 21일 보증금 6000만원, 월세 300만원에 거래되었습니다. 같은 지역 중계동 '롯데우성' 전용 101㎡는 보증금 1억원, 월세 250만원에 계약이 성사되었습니다.

주택임대 시장에서 월세 비중도 확대되고 있습니다.

지난 10월 기준 전체 임대차 계약 21만 1304건 중 월세 거래는 9만 1312건으로 43%를 차지했습니다.

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지난해 같은 기간 42%였던 것과 비교하면 전세 대신 월세를 선택하는 경향이 더욱 뚜렷해졌습니다.

이러한 현상의 배경에는 정부의 부동산 규제 강화가 있습니다.

연이은 규제 대책으로 전셋값이 급등하고 전세 물건이 급감하면서, 주택 임대 수요가 보증부 월세나 반전세로 대거 이동하고 있는 상황입니다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 "서울 전역이 규제지역으로 묶이고, 입주 물량 감소까지 더해져 전·월세 물건이 빠른 속도로 감소할 것"이라며 "전세 시장이 축소되고, 내년부터 입주 물량이 감소할 것으로 전망되면서 전세 일부가 월세나 보증부 월세로 전환되고, 주거비 부담이 커질 것으로 예상된다"고 분석했습니다.