방송인 노홍철이 2018년 매입한 압구정동 부동산이 7년 만에 100억 원 이상의 시세차익을 기록한 것으로 나타났습니다.

지난 10일 빌딩로드부동산 중개법인이 발표한 분석에 따르면, 노홍철은 2018년 11월 서울 강남구 압구정역 인근 압구정로 이면 건물을 개인 명의로 122억 원에 구입했습니다.

취득세, 법무비, 중개수수료 등을 합친 실제 매입 원가는 약 129억 원으로 집계됐습니다.

노홍철 / 뉴스1

1988년 준공된 이 건물은 지하 1층부터 지상 5층까지 연면적 1368.60㎡(414평) 규모로, 노홍철은 매입 후 1층 임차인 명도 작업을 거쳐 대대적인 리모델링을 실시했습니다.

현재 건물 1층에는 카페가 운영되고 있으며, 상부층에는 영어학원과 연기학원이 입점해 있습니다. 지하층에는 축구교실이 들어설 예정입니다.

이 건물은 압구정 신현대아파트 배후상권에 자리잡고 있으며, 지하철 3호선 압구정역 5번 출구에서 도보 6분 거리에 위치합니다. 유동 인구와 안정적인 배후 수요를 모두 확보한 입지라는 평가를 받고 있습니다.

등기부등본에 기재된 채권최고액은 42억 원이며, 대출 원금은 약 35억 원 수준으로 추정됩니다.

매입 과정에서 노홍철이 실제 투입한 현금은 약 94억 원이며, 명도비와 리모델링 비용까지 포함하면 현금 투입액은 약 100억 원 안팎으로 분석됩니다.

기사의 이해를 돕기 위한 자료사진 / GettyimagesBank

최근 압구정 일대 유사 연식 빌딩들의 거래 사례를 보면 3.3㎡(평)당 1억 5800만~1억 6600만 원에 매매가 이뤄지고 있습니다.

보수적으로 3.3㎡(평)당 1억 5000만 원을 적용할 경우, 노홍철 건물의 현재 추정 가치는 약 236억 원으로 산출됩니다. 이는 매입 7년 만에 약 114억 원의 시세차익이 발생한 것으로 계산됩니다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 팀장은 "지난해 압구정 일대에서 유사 연식의 빌딩들이 3.3㎡(평)당 1억 5800만~1억 6600만 원에 거래된 사례가 있다"고 설명했습니다.

그는 "보수적으로 평당 1억5000만 원을 적용해 노홍철 건물의 대지면적(157평)을 계산하면 현재 예상 시세는 약 236억 원 수준"이라고 덧붙였습니다.

김경현 팀장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 채널 '빌딩타이밍'을 운영하고 있습니다.