정부의 10·15 부동산 대책 시행에도 불구하고 강남3구와 용산구 등 규제지역의 아파트 가격이 비규제지역보다 더 가파르게 상승하며 현상이 심화되고 있습니다.

29일 한국부동산원이 발표한 12월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 지난 22일 기준 서울 아파트 매매가격 누적 상승폭이 8.48%를 기록했습니다. 이는 문재인 정부 시절인 2018년(8.03%)과 2021년(8.02%) 누적치를 모두 넘어선 수치입니다.

서울 아파트 주간 상승률은 전주 대비 3%포인트 확대된 0.21%를 나타냈습니다. 현재 추세가 지속될 경우 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 최고치를 경신할 것으로 전망됩니다.

서울 아파트값은 2월 첫째 주 상승 전환 이후 46주 연속 오름세를 이어가고 있습니다.

기사의 이해를 돕기 위한 자료 사진 / gettyimagesBank

지역별 분석 결과, 서울 송파구의 누적 집값 변동률이 20.52%로 20%대를 돌파했습니다. 주간 상승폭도 0.33%로 전주보다 확대됐습니다. 경기 과천시 역시 20.11%로 20%대에 근접했습니다.

이러한 현상은 10·15 부동산 대책을 통해 서울 전역과 경기도 12곳을 규제지역으로 지정하고, 25억원 초과 고가 아파트 주택담보대출 한도를 2억원으로 제한하는 강력한 규제에도 불구하고 규제지역 내 핵심 단지들의 가격이 하락하지 않고 거래가 지속되고 있기 때문으로 분석됩니다.

서울부동산정보광장 자료에 따르면, 11월 서울 아파트 매매 거래량 3203건 중 강남3구와 용산구 거래 비중이 29.7%(952건)에 달했습니다. '막차 수요'가 집중됐던 10월 매매량에서 강남3구와 용산구 비중이 14.3%(1216건)였던 것과 비교하면 상대적으로 견조한 거래량을 보인 것입니다.

직방 분석에서도 강남3구의 11월 아파트 매매 중 상승거래 비중이 60.7%로 전월(64.1%)보다 소폭 감소했지만 여전히 60%대를 유지하고 있습니다.

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거래량 감소에도 불구하고 규제지역 내 핵심 단지들은 간헐적 거래를 통해 신고가를 경신하고 있습니다.

규제지역과 비규제지역, 규제지역 내 핵심지와 비핵심지 간 격차가 확대되는 배경에는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강화되고 신규 공급 감소에 대한 불안감이 시장에 확산되고 있기 때문으로 해석됩니다.