경기 화성시 동탄신도시 아파트 매매시장이 반도체 업계의 대규모 성과급 소식 이후 급격한 과열 양상을 보이고 있다. 계약 해제 건수도 급증하면서 매수자와 매도자 간 갈등이 심화되는 모습이다.
21일 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과, 화성시 동탄구의 5월 아파트 매매 계약은 현재까지 1,355건이 신고된 것으로 나타났다. 이는 전월 1,001건을 이미 넘어선 수치다.
신고 기한이 이달 말까지 열흘가량 남은 상황임을 감안하면 상당한 거래량이다. 작년 10·15대책 당시 동탄이 규제지역에서 해제되며 풍선효과가 극대화됐던 지난해 11월 1,121건보다도 많다.
경기 화성시 동탄신도시 전경 / 화성시
특히 주목할 부분은 계약 해제 건수의 급증세다. 5월 계약분 중 현재까지 총 82건이 해제됐다. 이는 5월 신고분의 6.1%에 해당하는 수치로, 전월 47건 대비 74% 증가한 것이다.
지난달 27일 삼성전자 노사가 고액 반도체 성과급과 5억원 규모의 주택담보대출을 합의한 이후 아파트 가격이 급등하자, 합의 이전 저가에 매도한 집주인들이 계약 파기를 요구하며 일어난 현상이다. 일부 매수자들은 계약 해제를 막기 위해 중도금을 조기에 지급하겠다며 나서고 있어 양측 간 갈등이 커지고 있다.
연합뉴스에 따르면 동탄에서 선호도가 가장 높은 동탄역세권 인근 아파트는 삼성전자 성과급 타결 후 불과 2주 사이 평균 3억∼4억원 이상 급등했다고 현지 중개업소들이 전했다.
동탄역세권 대표 단지인 '동탄역 롯데캐슬' 전용면적 84㎡는 이달 4일 22억2,500만원에 거래되며 역대 최고가를 기록했고, 현재 호가는 24억원까지 뛴 상태다. 한 달 전 19억∼20억원에 거래되던 것과 비교하면 4억∼5억원이 오른 것이다.
계약 해제가 가장 집중된 지역은 동탄역세권 아파트가 밀집한 청계동으로 조사됐다. 청계동은 5월 계약 257건 중 28건(10.9%)이 해제됐다. 이는 동탁 전체 평균 해제율 6.1%의 거의 2배에 달하는 수준이다. '동탄역 롯데캐슬'이 위치한 동탄구 여울동 역시 5월 계약 159건 중 12건(7.5%)이 해제돼 청계동 다음으로 높은 해제율을 보였다.
가격 급등 현상은 인근 중저가 단지로까지 확산되는 추세다. 송동 '동탄린스트라우스더레이크' 전용 106.94㎡는 이달 7일 15억원에 계약되며 신고가를 경신했다. 이는 지난달 실거래가 대비 1억∼1억3,000만원 이상 높은 가격이다.
정부는 동탄을 포함한 수도권 비규제지역 중 집값 급등지를 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하는 방안을 검토 중이다. 하지만 이미 골드타임을 놓쳤다는 비판이 제기되고 있다.