방송인 김동현이 매입해 화제를 모았던 서울 강남구 압구정 아파트의 시세가 최근 88억 원 선까지 하락했으나, 재건축을 마친 뒤에는 150억 원까지 뛸 것이라는 전문가 분석이 나왔다.
지난 11일 유튜브 채널 '그리구라'의 '김구라 경제연구소 - 우리 동네 민심 보고서 8편 압구정 현대' 영상에서는 방송인 김구라와 부동산 전문가 김인만 소장이 출연해 압구정 현대아파트의 미래 가치를 짚었다.
이날 대화는 최근 압구정 현대에 둥지를 튼 김동현의 사례로 이어졌다. 김동현은 지난 9월 압구정동 신현대 12차 전용면적 182㎡ 아파트를 100억 원에 매수하는 계약을 맺었다. 김구라가 "김동현이 여기 100억 주고 들어간 거는 10년 뒤에 200억 된다는 기대를 안고 들어간 거 아니냐, 최소 150억은 보고 들어간 거 아닌가"라고 묻자, 김 소장은 "150억은 보고 들어간 거다, 100억을 주고 샀는데 최근에 세금 부담 때문에 88억까지 떨어지긴 했다, 그런데 집은 한 번 사면 10년은 가지고 간다고 본다, 한 번 떨어졌다고 일희일비할 필요는 없다"라고 답했다.
유튜브 '그리구라' 영상 캡처
김 소장은 재건축 사업 과정에서의 실질적인 비용과 향후 가치도 구체적으로 계산했다. 그는 "100억 주고 산 집을 10년 뒤에 어느 정도 가치로 보나"라는 질문에 "재건축을 하면 조합이 감정 평가를 한다, 이게 얼마나 나올지는 모른다, 만약 평가액이 80억이면 100억을 주고 샀어도 80억이다, 여기에 부담금과 분담금을 내야 한다"라고 설명했다. 이에 따라 총 120억 원가량의 자금이 투입될 것으로 추산하면서도, 완공 이후에는 해당 아파트의 가치가 150억 원 수준에 도달할 것으로 내다봤다.
현대아파트 자료 사진 / 사진=인사이트
압구정 현대의 입지적 위상과 재건축이 지연된 배경에 대한 진단도 덧붙였다. 김 소장은 "압구정 현대는 부촌의 대명사다, 1만 세대 단지가 모여 있는 건 최대 규모"라며 "반포, 개포는 서민 아파트라 대충 지은 데 비해 압구정은 처음부터 고위 관료나 부유층이 입주할 고급 아파트로 지었다, 튼튼하게 지어서 안전진단을 통과 못 했다"라고 밝혔다. 이어 "이후 시간이 지나고 (재건축 평가) 기준이 달라지면서 주거 환경이 불편하니 재건축을 허용해 주자는 쪽으로 바뀐 것"이라고 부연했다. 또한 새 아파트 입주까지 걸리는 기간에 대해서는 "이 정도 규모면 공사하는 데만 5년은 걸린다"라고 전했다.