서울 민간 아파트의 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 평균 분양가격이 사상 처음으로 21억원을 돌파했다.
핵심 입지에 위치한 초고가 신규 분양 단지들이 잇따라 공급되면서 서울의 분양가 상승세가 더욱 가팔라지고 있다는 분석이 나온다.
8일 분양평가 전문업체 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 5월 기준 전국 민간 아파트 전용 84㎡ 평균 분양가격(12개월 이동평균)은 7억2702만원으로 집계됐다.
기사의 이해를 돕기 위한 자료사진 / gettyimagesBank
직전 최고치였던 지난 3월의 7억1535만원보다 1167만원 상승한 수치로, 관련 통계가 집계되기 시작한 2021년 이후 가장 높은 수준이다. 전월 대비 2.23%, 지난해 같은 기간과 비교하면 10.10% 올랐다.
특히 서울의 분양가 상승세가 독보적이었다. 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 21억3608만원을 기록하며 전월보다 11.49% 상승해 처음으로 21억원 선을 넘어섰다.
지난해 같은 달과 비교하면 32.13% 급등한 수준이다.
이러한 급등세는 지난달 동작구에서 공급된 초고가 단지의 영향이 컸다. '써밋 더힐' 전용 84㎡ 분양가는 29억원대, '아크로 리버스카이'는 27억원대로 책정되며 평균 분양가를 크게 끌어올렸다.
중소형 대표 평형인 전용 59㎡ 역시 상승세를 이어갔다. 전국 평균 분양가는 5억3615만원으로 전월 대비 1.66% 상승했고, 서울은 15억4911만원을 기록하며 처음으로 평균 분양가 15억원대를 돌파했다.
최근 1년간 전국에서 신규 분양된 민간 아파트 전용면적 84㎡ 평균 분양가 / 리얼하우스
전월 대비 상승률은 9.58%에 달했다.
반면 신규 분양 물량은 크게 줄어든 것으로 나타났다. 5월 전국 신규 분양은 26개 단지, 7천284가구로 전월 대비 70.04% 감소했다.
업계에서는 지방선거 일정으로 미뤄졌던 공급 물량이 6월부터 다시 시장에 나올 것으로 예상하면서도 분양가 상승 흐름은 당분간 지속될 것으로 보고 있다.
김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "5월 공급 감소에는 6·3 지방선거 영향이 컸던 만큼 6월부터는 연기됐던 분양이 재개될 것으로 보인다"며 "다만 자재비와 인건비 상승 부담이 누적된 상황에서 핵심 입지의 고분양가 단지 공급이 이어지고 있어 분양가 상승 압력은 계속될 가능성이 크다"고 말했다.