한강벨트 집값 과열, 성동·마포구 역대 최대 상승률 기록
서울 한강벨트를 중심으로 아파트 매매가격이 급등하는 현상이 심화되고 있다. 특히 성동구와 마포구의 집값이 역대 최대 상승률을 기록하며 부동산 시장의 뜨거운 열기를 주도하고 있다.
이들 지역은 강남3구(강남·서초·송파)보다 더 가파른 상승세를 보이며 한강벨트를 따라 '갭 메우기' 현상이 확산되는 추세다.
26일 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 이번주(23일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.43% 상승했다. 서울 집값은 3주 연속(0.26%→0.36%→0.43%) 상승폭을 키우며 올해 최대 상승률 기록을 매주 경신하고 있다.
특히 성동구(0.99%)와 마포구(0.98%)가 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 보였다. 이는 한국부동산원이 관련 통계 집계를 시작한 2013년 이후 두 지역의 역대 최대 상승률이다.
한국부동산원은 "성동구는 하왕십리·행당동, 마포구는 성산·아현동 위주로 상승 거래가 나타났다"고 설명했다.
실제 행당동 서울숲더샵 전용면적 84㎡(17층)는 지난 10일 19억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 같은 평형(23층)이 하루 전인 9일에 18억원에 거래된 것을 고려하면 단 하루 만에 1억원이 상승한 셈이다.
한강벨트 전역으로 확산되는 집값 상승세
이러한 상승세는 강남3구와 용산구의 집값 상승률을 뛰어넘는 수준이다.
규제지역으로 지정된 4개 자치구의 상승률은 송파구(0.88%), 강남구(0.84%), 서초구(0.77%), 용산구(0.74%) 순으로 나타났다.
부동산 전문가들은 이미 크게 오른 강남권의 상승세가 마포·성동 등으로 확산되는 전형적인 상승장 패턴이라고 분석한다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "강남권은 이미 몇 달 새 크게 올랐다. 이런 급등세가 마포·성동 등으로 퍼지는 것"이라며 "금리 인하 국면에서 유동성이 늘고 있고 공급 부족이 여전하기 때문에 매수 심리가 강하다"고 설명했다.
한강벨트의 다른 자치구들도 가파른 상승세를 보이고 있다.
광진구(0.59%)도 이번주 역대 최대 상승폭을 경신했으며, 강동구(0.74%), 동작구(0.53%), 영등포구(0.48%), 양천구(0.47%) 등도 서울 평균을 웃도는 상승률을 기록했다. 상승폭은 낮지만 노원구(0.12%), 도봉구(0.06%), 강북구(0.16%) 등 강북권도 오름세를 보이고 있다.
일각에서는 7월 1일부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제가 본격화됨에 따라 '막차' 수요가 몰리는 현상이라는 분석도 나온다.
정부, 고가 아파트 대출 규제 강화 검토
강남권의 급등세가 성동·마포·광진 등으로 확산되자 정부는 대책 마련에 고심하고 있다. 특히 강남3구와 마용성(마포·용산·성동) 지역의 고가 아파트 구매를 위한 거액 대출 현상을 예의주시하고 있다.
성동·마포구의 가파른 상승세가 강남권 토지거래허가구역 확대에 따른 풍선효과로 여겨지는 만큼, 정부는 규제지역 확대보다는 고가 주택에 대한 대출 규제 강화 카드를 검토 중인 것으로 알려졌다.
정부 관계자는 "고가 단지를 매입할 때 절반 이상 대출을 끼는 걸 주시하고 있다"고 밝혔다.
부동산 시장에서는 정부가 조정대상지역과 투기과열지구의 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI)을 낮출 가능성을 우려하고 있다.
현재 일반 무주택자가 두 규제지역에서 집을 살 때 LTV는 50%, DTI는 40~50%가 적용되며, 이는 비규제지역(LTV 70%·DTI 60%)보다 낮은 수준이다.
과거 정부는 2020년 조정대상지역의 주택담보대출에 대해 시가 9억원을 기준으로 주택가격 구간별 LTV 규제비율을 차등 적용한 바 있다. 또한 2019년에는 투기과열지구 내 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출을 전면 금지한 전례도 있어, 유사한 대출 규제 강화 조치가 다시 시행될 가능성이 주목된다.