정부가 토지거래허가구역을 서울 전역으로 확대한 지 열흘 만에 서울 아파트 매물이 6200채 이상 사라진 것으로 나타났습니다.
지난 29일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 토허구역 지정 전날인 19일 7만 1656건에서 이날 6만 5431건으로 8.7% 급감했습니다. 이는 전국 지방자치단체 중 가장 높은 감소율입니다. 경기도는 분당과 과천 등 주요 지역이 토허구역으로 지정되면서 매물이 1.6% 줄어 2위를 기록했습니다.
토허구역으로 지정되지 않은 지방은 대조적인 모습을 보였습니다.
울산을 제외한 모든 지역에서 매매 물건이 증가했으며, 제주가 6.7%로 가장 높은 증가율을 보였습니다.
강원 3.0%, 전남 2.9%, 광주 2.7%, 충남 2.6% 순으로 매물이 늘었습니다.
서울에서는 성동구가 18% 감소로 매물 잠김 현상이 가장 심했습니다. 강동구 17.8%, 강서구 16.3%, 성북구 15.9%, 마포구 15.6% 순으로 매물이 대폭 줄었습니다. 특히 성동구와 마포구는 대규모 정비사업 기대감과 토허구역 지정이 맞물리면서 집주인들이 매물을 거둬들인 것으로 분석됩니다.
반면 기존 토허구역이었던 강남 3구와 용산구는 다른 양상을 보였습니다. 용산구는 매물이 1202건에서 1223건으로 1.7% 증가했고, 송파구는 보합 수준을 유지했습니다. 서초구와 강남구는 각각 0.8%, 1.7% 소폭 감소에 그쳤습니다.
토허구역 지정의 영향은 전세 시장으로도 확산되고 있습니다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 서울경제에 "아파트를 사도 전세를 놓을 수 없기 때문에 전세 공급 감소로 이어질 수밖에 없다"며 "대출 규제로 인해 아파트 매매 대신 전세나 월세를 선택하는 실수요층은 늘어날 것이기 때문에 앞으로 품귀 현상도 심해질 것으로 보인다"고 설명했습니다. 이어 "단기적으로 전셋값이 급등하지는 않겠지만 시장 불안이 커질 수 있다"고 덧붙였습니다.
실제로 서울 전세 물건은 열흘간 동대문구 15%, 성북구 13.2%, 중랑구 12.8%, 은평구 11%, 강서구 5.8% 순으로 감소했습니다.
월세 물건도 도봉구 8.8%, 중구 8.2%, 성북구 6.3%, 구로구 4.4%, 동대문구 3.5% 줄었습니다.