서울 성수동 한강변에 최고 62층, 2350가구 규모의 초고층 아파트를 조성하는 재개발 사업이 시공사 선정을 앞두고 있다. 총공사비만 2조원이 넘는 대형 사업으로, DL이앤씨는 한강 조망을 극대화한 설계와 조합원 분담금 납부를 입주 후 최대 4년까지 유예하는 조건을 내세워 수주에 나섰다.
DL이앤씨는 서울 성동구 성수전략정비구역 제2지구(성수2지구) 재개발 사업에 제안한 '아크로 성수(ACRO SEONGSU)'의 공식 홍보관을 개관했다고 10일 밝혔다.
서울 강남구 압구정역 인근에 마련된 홍보관에서는 조합원을 대상으로 사업 설명과 영상·가상현실(VR) 관람, 단지 모형 및 한강 조망 체험 등을 제공한다.
성수2지구 재개발 사업은 지하 6층~지상 최고 62층, 9개 동, 총 2350가구 규모의 아파트를 조성하는 사업이다. 총공사비는 2조137억원에 달한다.
앞서 DL이앤씨는 시공사 선정 입찰에 단독 참여해 우선협상대상자 지위를 확보했다. 조합은 오는 21일 총회를 열고 최종 시공사 선정 여부를 결정할 예정이다.
DL이앤씨가 제안한 아크로 성수의 핵심은 한강 조망이다. 아파트 동 배치를 조정해 넓은 조망 공간을 확보하고, 건물 하부를 개방하는 하이필로티 설계로 시야를 넓혔다.
특히 회사 측이 'S급'으로 분류한 한강 조망 가구를 조합원 가구 수의 110% 수준으로 확보하는 설계안을 제시했다. 일부 주택에는 3면 조망 구조와 높은 천장고를 적용해 개방감을 높일 계획이다.
외관 설계에는 글로벌 건축 디자인 그룹 아르카디스(Arcadis)가 참여한다. 건물과 건물을 연결하는 스카이브릿지와 곡선형 외관을 적용하고, 초고층 구조 설계는 영국의 엔지니어링 기업 에이럽(ARUP)이 맡는다.
단지 내부에는 실내 인피니티풀과 프라이빗 웰니스 클럽, 그랜드 시네마 등을 갖춘 커뮤니티 시설 '클럽 아크로'를 조성한다. 최고층에는 한강을 내려다볼 수 있는 스카이 아트 다이닝과 스카이 라이브러리, 스카이 풀빌라 등을 배치할 예정이다.
주거 공간도 차별화한다. 전용면적 400㎡와 600㎡의 슈퍼 펜트하우스를 비롯해 파노라마 하우스, 테라스 하우스 등 특화 주택형을 도입한다. 중대형 주택형 비중도 확대해 조합원들의 선택 폭을 넓힌다는 구상이다.
DL이앤씨는 조합의 자금 부담을 줄이기 위한 금융·공사비 조건도 제시했다.
조합 사업비 전액에 CD금리(가산금리 0%포인트)를 적용하고, 주택담보인정비율(LTV) 100% 수준으로 이주비를 조달하는 방안을 제안했다. 조합원 분담금 납부는 입주 후 최대 4년까지 유예하는 조건을 내걸었다.
공사비 물가 인상분 400억원을 시공사가 부담하고, 실제 착공 이후에는 물가변동에 따른 공사비 인상 없이 확정공사비를 적용하겠다는 내용도 포함했다. 미분양이 발생할 경우 해당 물량을 100% 대물인수하는 방안도 제시했다.
DL이앤씨 관계자는 "아크로는 한강변 하이엔드 주거의 기준을 새롭게 써 온 대한민국 대표 하이엔드 브랜드"라며 "아크로의 설계 역량과 주거 철학을 더해 성수의 중심에서 미래가치를 이끄는 단 하나의 랜드마크를 완성할 것"이라고 말했다.