서울을 찾는 외국인 관광객이 증가하고 있지만 호텔 객실 공급은 향후 7년간 7% 늘어나는 데 그칠 것으로 전망됐다. 관광 수요 증가 속도에 비해 객실 공급이 제한적이어서 수급 불균형이 장기화할 가능성이 제기된다.
지난 9일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아 보고서에 따르면 2026년부터 2032년까지 7년 동안 서울에 새롭게 공급될 호텔 객실은 약 3900실로 예상된다. 이는 2025년 객실 공급량과 비교해 약 7% 증가한 규모다.
반면 외국인 방한 수요는 객실 공급보다 빠르게 늘어날 것으로 예상돼 호텔 객실의 수요와 공급 간 격차가 지속될 전망이다.
방한객 증가율을 2010~2019년 연평균 증가율인 7.9%의 절반 수준인 연 4%로 가정하더라도, 2032년 방한 수요지수는 2025년을 100으로 설정했을 때 132에 도달한다. 같은 기간 객실 공급지수는 107에 그쳐 수요와 공급 간 차이가 크게 벌어지는 것으로 나타났다.
서울시는 관광숙박 특화 지구단위계획을 통해 용적률을 최대 1.3배까지 완화했지만, 해당 조치가 실제 객실 공급으로 이어지는 시기는 2029년 이후가 될 가능성이 큰 것으로 분석됐다.
서울 시내 호텔의 가동률도 이미 높은 수준을 보이고 있다. 지난해 서울 호텔 가동률은 76%로, 2015년 이후 가장 높은 수치를 기록했다.
이 같은 수급 불균형이 장기간 이어질 경우 호텔 객실 요금의 상승 압력도 커질 것으로 예상된다.
실제 폐업 이후 인수된 보코 서울 명동은 IHG 보코 브랜드를 도입하고 시설을 개선한 뒤 올해 6월 3696억 원에 매각됐다. 객실당 매매가격은 약 4억 원에서 6억 4000만 원으로 약 60% 상승했다.
최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 "보수적 가정에서도 서울 호텔의 수요 우위 구조는 2020년대 후반까지 이어질 것으로 예상된다"고 전했다.