배우 출신 크리에이터 이해인이 40억원대 건물주가 됐지만 '월세만으로 먹고산다'는 환상은 신기루였다고 고백했다.
지난달 29일 이해인은 자신의 유튜브 채널에서 "건물만 사면 월세 받으면서 일 안 하고 살 수 있을 줄 알았다"며 "현실은 생각보다 훨씬 복잡하다"고 말했다. 이어 "신기루이지만 멈출 수는 없으니 오늘도 간다"며 건물주로 살아가는 현실의 고충을 털어놨다.
이해인은 지난해 11월 김포에 보유하고 있던 주택을 매각해 마련한 자기자본 8억원에 은행 대출 32억원을 합쳐 총 40억원의 꼬마빌딩을 취득했다. 건물 가격의 80%를 대출로 충당한 것이다.
문제는 건물 인수 직후부터 시작됐다. 기존 세입자 절반가량이 이탈하면서 한때 6개 호실이 동시에 공실로 비었다. 이해인은 "매달 은행 이자로만 약 1200만원이 나가는데 월세 수입은 600만원 수준에 불과했다"며 "매달 약 600만원의 적자가 발생했다"고 밝혔다.
이해인은 세입자를 찾기 위해 직접 발로 뛰었고 현재 공실을 2개까지 줄이는 성과를 거뒀다. 하지만 여전히 수익은 기대에 못 미친다. 그는 "계산상으로는 제가 100만원 정도만 부담하면 되는데 월세가 밀리는 곳도 있어서 지금도 300~400만원은 제가 낸다"고 전했다.
더욱 충격적인 것은 공실을 모두 채워도 기대만큼의 수익을 낼 수 없다는 점이다. 이해인은 "공실을 다 채워도 한 달에 이것저것 빼면 100만원 남을까 말까 한다"며 "저는 건물만 사면 이제 일 안 해도 되는 줄 알았는데 그건 신기루였다"고 허탈함을 감추지 못했다.
이해인의 고백에 누리꾼들의 반응은 엇갈렸다. 일부는 "40억원 건물이라고 해도 32억원은 대출이니 이자 부담이 만만치 않을 수밖에 없다"며 현실적인 고충에 공감을 표했다. 반면 "대출 비중이 80%가 넘는 투자는 금리와 공실 리스크를 모두 안아야 한다"며 무리한 영끌 투자의 위험성을 경고하는 목소리도 나왔다.
'롤코녀'로 대중에게 알려진 이해인은 2005년 CF 모델로 연예계에 첫발을 내디뎠다. tvN '재밌는 TV 롤러코스터'에 출연하면서 본격적으로 얼굴을 알렸으며 이후 배우와 가수로 활동했다. 현재는 크리에이터로 전향해 구독자들과 활발히 소통하고 있다.