올해 들어 전국적으로 아파트 전월세 거래가 줄어든 반면, 빌라를 비롯한 비아파트 거래는 증가한 것으로 나타났다. 전세 매물 부족과 가격 상승, 대출 규제 부담이 겹치면서 임차인들이 상대적으로 비용 부담이 적은 비아파트로 눈길을 돌리는 흐름이 뚜렷해지는 모습이다.
지난 5일 국토교통부 주택통계에 따르면 올해 1∼5월 전국 주택 전월세 거래량은 123만614건으로 지난해 같은 기간과 비교해 2.6% 증가했다.
다만 주택 유형별로는 흐름이 엇갈렸다. 아파트는 52만8858건의 전월세 거래를 기록하며 전년 동기보다 7.2% 줄었다. 반대로 연립주택과 다세대주택, 단독주택 등을 포함한 비아파트 거래량은 70만1756건으로 11.5% 증가했다.
서울에서도 같은 현상이 나타났다. 서울 아파트 전월세는 12만8051건에서 11만9722건으로 6.5% 감소했다. 이와 대조적으로 비아파트 전월세는 24만4369건에서 25만9853건으로 6.3% 늘었다.
아파트 전월세 거래가 줄어든 가장 큰 이유는 전세 물건 부족이다. 신규 입주 물량이 감소한 가운데 토지거래허가구역 지정 확대와 다주택 보유자들의 매도세가 겹치면서 시장에 나오는 전세 물건이 줄었다는 분석이 나온다.
부동산 플랫폼 아실 집계 기준, 5일 서울 아파트 전월세 매물은 3만7551건으로 2년 전과 비교해 14.5% 줄었다.
여기에 가격 부담까지 가중됐다. 올해 1∼5월 서울 아파트 신규 전세 평균 보증금은 6억5875만원을 기록했다. 이는 2년 전 5억5377만원에서 19.1% 상승한 수치다. 신규 월세 평균액 역시 109만6000원에서 137만3000원으로 25% 상승했다.
반면 연립주택과 다세대주택의 신규 전세 평균 보증금은 올해 2억3764만원으로 2년 전 2억2800만원과 큰 차이 없었다.
월세화 속도도 빨라졌다. 올해 1∼5월 서울 아파트 전월세 거래 중 월세 비중은 51.3%로 전년 동기 44.0%에 비해 7.3%포인트 상승하며 처음으로 절반을 넘었다. 비아파트 월세 비중은 78.4%로 높아졌다.
임차인들이 계약을 갱신하는 비중도 증가했다. 올해 1∼5월 서울 아파트 전월세 거래에서 갱신계약이 차지한 비중은 46.0%로 전년 40.5%보다 올랐다. 전세 갱신계약 비중은 51.3%로 과반을 차지했다.