지방 주택시장은 미분양 물량 적체와 프로젝트파이낸싱 금융 위축으로 장기 침체의 늪에 빠진 반면, 서울 아파트값은 70주 넘게 오름세를 지속하며 대조적인 모습을 보이고 있다.
인구 감소와 자산 선별 심리가 맞물리며 서울 핵심지로 자금이 쏠리는 부동산 시장 양극화 현상이 가속화하고 있다는 분석이 나온다.
22일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향에 따르면 6월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.27% 상승했다.
지난해 2월 첫째 주 상승 전환한 이후 71주 연속 오름세다.
성북구(0.40%), 구로구(0.39%), 도봉구(0.38%) 등 실수요 중심 지역은 물론 압구정·잠실 등 주요 재건축 추진 단지에도 매수세가 유입되며 상승폭을 키웠다.
한국부동산원 관계자는 "일부 단지에서 관망세가 이어지고 있으나, 역세권·대단지 및 재건축 추진 단지 중심으로 수요가 지속되고 있다"고 설명했다.
반면 지방 시장은 냉기가 가득하다. 지방 5대 광역시는 전주 대비 0.01% 하락했다. 울산(0.11%)을 제외한 대부분 지역은 약세 흐름을 이어갔다.
국토교통부에 따르면 올해 4월 말 기준 전국 미분양 주택 7만 1997가구 중 77.4%에 달하는 5만 5734가구가 지방에 집중됐다.
건설사 자금 회수와 직결되는 준공 후 미분양 역시 전체 1만 2968가구 가운데 1만 391가구가 지방 물량으로 확인됐다.
PF 시장 위축도 수도권과 지방 간 격차를 벌리는 핵심 요인이다. 금융권이 사업성을 중심으로 자금을 공급하면서 지방 사업장은 사업 추진 자체가 어려워지는 사례가 늘었다.
주택산업연구원이 발표한 6월 주택사업자 자금조달지수가 60선에 머문 것도 이 같은 시장 상황을 반영한다는 평가가 나온다.
전문가들은 수도권과 지방의 주택시장 격차가 단기간에 해소되기 어렵다고 보고 있다.
인구와 일자리, 자금 조달 여건이 서울과 일부 핵심 지역에 집중되는 흐름이 이어지는 만큼 지방 주택시장은 미분양 해소와 PF 정상화 없이는 침체 국면을 벗어나기 쉽지 않다는 전망이다.