배우 하지원이 연간 2억 원의 적자라는 세간의 조롱을 견디고 5년 만에 성수동 빌딩 매각으로 85억 원의 시세 차익을 거뒀다.
최근 화제성 1위를 기록 중인 드라마 '클라이맥스'에서의 몰락한 배역과 달리 현실에서는 치밀한 자산 관리로 반전의 드라마를 썼다. 2020년 100억 원에 매입했던 서울 성수동 2가 소재 빌딩을 최근 185억 원에 매각하며 자본의 승부수를 증명한 셈이다.
하지원은 2020년 3월 가족 법인 해와달엔터테인먼트 명의로 지하 1층~지상 8층 규모의 건물을 사들였다.
성수역 인근 연무장길의 입지적 강점을 보고 취득세 포함 현금 31억 원과 대출 75억 원을 투입했다. 매입 초기에는 "1층 안경점을 제외하고 상층부가 비어있다"는 소문과 고금리 여파로 매달 2600만 원 상당의 이자를 내며 연간 2억 원의 손실을 보고 있다는 보도가 잇따랐다.
당시의 냉소적인 시선에도 하지원은 외부 임차인을 들이는 대신 본인 소속사와 개인 작업실을 건물 전체에 입주시켰다.
단기적인 임대 수익보다 건물 전체를 직접 관리하며 가치를 보존하는 방식을 택했다. 이후 성수동이 MZ세대의 성지로 부상하며 지가가 급등했고 2025년 말 185억 원 매각에 성공했다. 각종 비용을 제외해도 순수 차익만 70억 원대에 달할 것으로 보인다.
이러한 근성은 무명 시절의 결핍에서 비롯됐다. 과거 '승승장구'에 출연한 그는 "2년 동안 100번이 넘는 오디션에서 낙방했다"고 털어놨다.
아버지의 사업 실패로 6가족이 단칸방을 전전해야 했던 과거는 그를 철저한 자기 관리형 배우로 만들었다. 의사 배역을 위해 며칠 밤을 새우며 의학 용어를 외우고 액션 촬영을 위해 매일 8시간씩 체육관을 지켰던 독기가 부동산 위기 속에서도 빛을 발했다.
신체적 한계 앞에서도 그는 무던했다. 드라마 촬영 중 낙법 연습을 하다 목뼈가 부러지는 중상을 입었을 때도 "전신 마비 위험이 있는 상황"을 정신력으로 버티며 촬영을 완수했다. 15년 넘게 아침마다 레몬 큐브와 올리브유를 섭취하며 컨디션을 조절하는 루틴은 85억 원의 성취를 일군 동력과 궤를 같이한다.
하지원에게 이번 빌딩 매각은 단순한 재테크 성공 이상의 의미를 지닌다. "부러진 목뼈가 신경을 건드리지 않아 다행"이라고 말할 정도의 무서운 무던함이 자본 시장의 냉혹함을 이겨낸 결과다. 단칸방에서 시작해 185억 원 빌딩주가 되기까지 그를 지탱한 생존 본능은 이제 소속사의 새로운 거점 확보나 예술적 영감을 구현할 또 다른 공간 기획으로 이어질 전망이다.