인기 래퍼 지코(ZICO)가 8년 전 매입한 서울 성수동 상업용 건물의 시세가 크게 상승하며 약 52억 원의 투자수익을 기록한 것으로 나타났습니다.
17일 빌딩로드부동산 중개법인을 인용한 뉴스1에 따르면, 지코는 2018년 2월 서울 성동구 성수동에 위치한 건물을 48억 원에 매입했습니다.
취득세와 중개비용을 포함한 실제 투자비용은 51억 원으로 분석됩니다.
해당 건물은 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층으로 구성된 준공업지역 내 상업시설입니다.
전체 연면적은 890.1㎡(약 260평) 규모로, 지하 1층과 지상 1층은 상가로, 지상 2층부터 4층까지는 사무실 용도로 임대 운영되고 있습니다.
1987년에 준공된 이 건물은 2014년 리모델링을 통해 내부와 외부 시설을 현대적으로 개선했습니다. 특히 지하철 2호선 뚝섬역에서 도보 3분 거리라는 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있어 임대 경쟁력이 높은 것으로 평가됩니다.
지코는 건물 매입 당시 약 30억 원의 대출을 활용한 것으로 추정됩니다. 기부등본상 채권최고액은 36억 원으로, 통상 채권최고액은 실제 대출금의 약 120% 수준입니다.
현재 이 건물의 시장가치는 약 110억 원으로 평가되고 있습니다. 8년 전 매입가격 대비 약 52억 원의 시세 상승효과를 거둔 셈입니다.
빌딩로드부동산 김경현 팀장은 유튜브 채널 '빌딩타이밍'을 통해 부동산 투자 사례를 소개하고 있으며, "지코 소유 건물과 유사한 준공연도의 건물이 최근 평당 1억 1000만 원 수준에서 거래되고 있다"고 설명했습니다.
김 팀장은 "대지면적 100평을 기준으로 현재 시장가치를 110억 원 수준으로 평가한다"고 덧붙였습니다.
흥미롭게도 이 건물 맞은편에는 배우 김민준이 과거 소유했던 건물이 위치해 있습니다. 김민준은 2015년 3층 건물을 13억 2000만 원에 매입한 후 2019년 20억 4000만 원에 매각하여 4년간 7억 2000만 원의 투자수익을 실현한 바 있습니다.
김 팀장은 "매입 당시 주변 시세보다 다소 높은 가격에 건물을 매입했다는 평가도 있었지만, 장기적인 투자 관점에서 접근한 것으로 보인다"며 "당시 인근 지역의 매매 거래 사례가 많지 않았던 상황도 고려된 선택이었을 것"이라고 분석했습니다.