부동산 전문가가 말하는 사기 안 당하고 '좋은 방' 구하는 법

MBC '마이 리틀 텔레비전'

[인사이트] 성보미 기자 = 세상 물정에 약한 사회 초년생들도 눈 뜨고 코 베어가는 도시에서 좋은 방을 구할 수 있는 꿀팁이 공개됐다.

지난 15일 방송된 MBC '마이 리틀 텔레비전'에서는 헨리가 부동산 전문가 박종복 씨를 모시고 집 보러 다닐 때 유의해야할 점들을 소개했다.

전문가는 우선 부동산에 가면 주는 믹스 커피에 대해 언급했다. 그는 "뜨겁고 달콤한 믹스 커피를 주면 손님과 기분 좋게 오래 대화가 가능해진다"고 설명했다.

이어 그는 집을 잘 구하기 위해 3가지 기본 조건을 알려줬다.

첫번째는 예산을 솔직하게 얘기하지 말아야 한다는 것이다. 

이때 무조건 본인이 생각한 예산보다 낮게 말해야 한다. 또 시세에 대해 잘 아는 것처럼 말하는 것도 좋다.

두번째는 혼자서는 결정할 수 없는 것처럼 행동해야 한다. 부모님 핑계를 대면 좋다.

세번째는 부동산에 대해 아무것도 모를 경우 부모님이나 어른과 동행하는 것이 좋다.

네번째는 주변에서 방을 많이 보고 온 척해야한다는 것이다.

또 부동산 전문가 박종복 씨는 집을 직접 보러 갔을 때의 태도도 중요하다고 말했다.

그는 "마음에 들어도 절대 티 내지 말고, 싱크대와 세면대의 배수관을 꼭 확인해야 한다"고 설명했다.

배수관의 경우 물을 가득 받아놓고 내려보는 식의 방법으로 체크해야할 것을 일러줬다.

그다음 박종복 씨는 "보일러가 잘 작동되는지 누수, 곰팡이를 체크해야한다"고 말했다.

여름에도 보일러가 작동되는 지 여부를 확인하는 것도 중요하다.

또한 '집이 왜 나왔는지'를 물어봐야한다. 공실이 3개월 이상이면 문제가 있을 가능성이 높다는 것이 전문가의 의견이다.

끝으로 일조량을 확인해야 한다. 일조량에 따라 난방비가 달라질 수 있기 때문이다.

'집을 낮에 보는 게 좋은지 밤에 보는 게 좋은지' 묻는 헨리의 질문에, 전문가는 "들어갈 집이라면 낮과 밤 둘 다 방문해야 한다"고 조언했다.

특히 퇴근한 뒤 저녁에 가보면 동네가 한적한지 시끄러운지를 대번에 알 수 있다.

끝으로 전문가는 계약서만큼 '중개대상물확인서'가 중요하다고도 설명했다.

MBC '마이 리틀 텔레비전'

중개대상물확인서는 중개대상물이 계약과 일치함을 증명하는 문서이며, 입주 전 집과 계약에 관해 세부사항이 기재된다.

이때 이 서류에 파손 여부가 표시되어 있는지도 확인하는 것이 좋으며, 이외에도 계약서를 꼼꼼히 확인해지 않으면 법정분쟁까지 갈 수 있으니 이 점을 유의하자.